ЛЮКС ВИЛЛА 3+1 в Тузле

Оставьте заявку
Имя *
Телефон ватсапп *
Комментарий
ЛЮКС ВИЛЛА 3+1 в Тузле
Новинка
Акция
Продажа
250 000 £
Тузла, Фамагуста, Северный Кипр
Артикул: нет
ЛЮКС ВИЛЛА 3+1 в Тузле
Оставить заявку
Описание

ВИЛЛА 3+1 класса ЛЮКС в Тузле.

📋Вилла расположена в маленьком закрытом комплексе состоящем из 6 вилл. Территория комплекса огорожена и находится под охраной. У каждого дома - участок земли от 350 м², личный бассейн, гараж. 

📍Расположение комплекса  позволяет одинаково быстро добраться как до Фамагусты (магазины, рестораны, институт), так и до Йени Боазичи (исторические места, английская частная школа, пляж)

🔑Сдача проекта: октябрь 2025 года

🔶Площадь - 222 м²
🔶Терраса - 106 м²
🔶Бассейн - 21 м²
🔶Участок - 360 м²
🔶Гараж

💷ЦЕНА 250 000 £

⚠️РАССРОЧКА⚠️
⚫️Первый взнос 35%
⚫️Оставшиеся 65% в течение года после получения ключей

👍Понравился объект? Напишите нам, и мы все подробно расскажем👍

📍 Официальное Агентство на Северном Кипре: 
KONEVIN INVESTMENT LTD.

➡️Сделаем Вашу покупку максимально комфортной и поможем адаптироваться на острове

Мы есть в соцсетях, присоединяйтесь

📷 https://www.instagram.com/sealife_kipr
🎬 https://www.youtube.com/@konevin
🚀 https://t.me/kipriad

 

Фамагуста – крупнейший город Северного Кипра, история которого насчитывает более 2000 лет. В свое время Фамагуста была резиденцией Ричарда Львиное Сердце, а сейчас — это крупный туристический центр острова, который ежегодно собирает гостей со всего мира. И это неспроста: ведь без посещения Фамагусты, полноценное знакомство с островом не состоится.

 

Основные факты о Фамагусте:
  • Население — 65 000 человек.
  • До Кирении — 73,2 км.
  • До аэропорта Эрджан — 51,8 км.
  • До аэропорта Ларнаки — 56,1 км.

 

В городе также есть несколько интересных музеев, небольших караван-сараев, медресе, гостиных дворов 14-16 веков, древних общественных купален и других тщательно охраняемых руин.
 

На сегодня многие инвесторы останавливают свой выбор на проектах в Фамагусте, ведь здесь цены на недвижимость ниже, чем в Кирении, и есть свободные участки под застройку.


Но самое главное преимущество Фамагусты – ее высокий арендный потенциал. Ведь именно здесь расположен Восточно-Средиземноморский университет (EMU). Это единственный государственный вуз на Северном Кипре. Он аккредитован международными образовательными ассоциациями. В рейтинге мировых университетов EMU занимает 601 место и входит в число 2000 лучших университетов мира, согласно University Ranking by Academic Performance.

В EMU обучаются более 23 тыс. студентов. При этом население самого города – всего 50 тысяч. Многие студенты живут не в кампусе, ведь общежития рассчитаны только на 8 тыс. человек. Соответственно каждый год более 15 тыс. учащихся в вузе арендуют жилье. Практически все студенты, которые приезжают сюда, – это выходцы из довольно состоятельных семей.

Доход от аренды владелец жилья получает сразу на год вперед. Это очень удобно, так как не нужно каждый месяц связываться с квартирантами и требовать оплату. Достаточно один раз заключить договор на год. Это выгодно отличает Фамагусту от Кирении, где квартиранты платят аренду каждый месяц.

Если вкладывать в проекты на начальном этапе строительства, то можно заработать на росте цен, так как начальная стоимость на этапе котлована, как правило, на 15-20% ниже стоимости уже готовой квартиры. Также есть возможность получать прибыль от сдачи в аренду – окупаемость от 7% годовых.

Фамагусту можно рассматривать не только с целью инвестирования, но и с целью постоянного проживания. В частности, многие приобретают здесь апартаменты для своих детей, которые планируют обучаться в университете.

Давайте посчитаем, во сколько обойдется проживание ребенка в арендуемом жилье на протяжении 4 лет бакалавриата и 2 лет магистратуры.

Студия в Фамагусте в среднем сдается за 3600 фунтов в год. Итого за 6 лет Вы выбрасываете в никуда 21 600 фунтов. А учитывая то, что цены на аренду постоянно растут, сумма может быть выше. Поэтому для многих родителей абсолютно логичным является покупка, нежели аренда апартаментов для своих детей.

Еще одно преимущество Фамагусты – это близость к Южному Кипру. Граница проходит прямо в городе. От Фамагусты до аэропорта Ларнака всего 55 км, а до Айя-Напы, где кипит ночная жизнь, – 29 км.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ФАМАГУСТЫ

В Фамагусте представлены все виды недвижимости на любой бюджет. Это и жилье премиум-класса, и квартиры среднего ценового диапазона, и эконом-варианты. Цены на апартаменты в Фамагусте начинаются от 25 тысяч фунтов за вторичку и от 35 тысяч фунтов за первичку. Они зависят от общей площади, близости к центру, морю и объектам инфраструктуры.

Большим спросом на рынке Фамагусты пользуется жилье, расположенное возле Восточно-Средиземноморского университета. Застройщики массово застраивают центр города, возводя в основном высотные комплексы по последним технологиям и с современной инфраструктурой.
 

Единственный недостаток – трудность приобретения готового жилья: все проекты разбирают на этапе строительства. Также здесь очень узкие улочки и, собираясь на работу, можно попасть в пробку.

 

ПЕРСПЕКТИВЫ ФАМАГУСТЫ
 
  1. Стратегически важное расположение: Фамагуста имеет самый большой порт на острове и находится всего в 30 минутах езды от аэропортов Ларнака и Эрджан.
  2. Популярное туристическое направление с уникальными песчаными пляжами и природными заповедниками. В городе есть озера, где обитают фламинго.
  3. Динамично растущий город с развитой инфраструктурой: торговые центры, клубы, пабы и рестораны.
  4. Гарантированный круглогодичный пассивный доход за счет студентов.
  5. Привлекательная земля для строительства.
Параметры
Год постройки
2025
Комнат
3+1
Общая площадь
222 м2
Район
тузла
Площадь
222 м2
Вид из окна
на бассейн и личную территорию
Состояние
офисная отделка
Класс жилья
Элит-класс
Высота потолков
2,8 м м
Количество этажей
1
Парковка
открытая
Балкон
терраса - 106 м2
Ремонт
евроремонт
Этаж
1
Оставить заявку
Оставить отзыв
Оставьте отзыв
Заполните обязательные поля *.